提问：曾叔好，目前一个老破小，想入一个徐泾的新房，一是需要摇号，二是资金不够，需要出售老破小，并且还需要贷点。想请教为了徐泾的新房，即使摇到预计6出头，这么置换是否合算？
回答：你好，目前外环外一线地段的标杆小区都已经冲10，徐泾没有学区概念，属于外环外的准一线，6万多白菜价，近一个环线的老破小都在冲7了。
提问：曾叔，你好！咨询下关于苏州的房产。我在苏州园区湖东有一套小户型的景城学校的学区房，学区已用，苏州园区规定一个学区要9年后才可用，现还有4年。今年想把这套房子卖掉，置换到苏州其它地方做为投资。但苏州的房产行情不好，可能不容易出手。1.苏州这套学区房现在出手还是等等再出手？2.投资置换总价万左右，你建议苏州哪里？
回答：你好，苏州过去涨得太猛，自五年限售，市场基本失去了流动性，库存不断增加，购买力不足，所以价格短期看是难起来，主要行情集中在一二手倒挂楼盘，市场要起来可能还需一年时间。可以先挂牌。投资考虑高新科技城；自住改善考虑姑苏东环、南门一带。具体详见内部分享文章。
提问：你好，曾叔，打算在上海买一套房，请问长征板块怎么样？
回答：你好，产业资源：板块的南面就到了大虹桥东的凌空板块了，它和长宁的大虹桥部分是非常接近的。因此来说，它和长风、真如之间其实是形成了一个普陀中内环部分的铁三角。普陀区也要靠着这三个板块飞黄腾达，因为长寿路板块再发展，其实土地面积也就在那了。长风、真如、真北、长征这几个板块，在普陀区这个中心位置。所以普陀区有可能围绕它来进行一个发展，成为普陀区的引擎部分，而且它是有产业背景的。必定受到大虹桥的辐射影响。
教育资源：教育资源也是长征板块的一大优势，板块内有长征中心小学（第二梯队）、曹杨中学（区重点）、曹杨实验小学（区重点）、长征中学（市重点）、曹杨中学附属（区示范）、梅陇中学（区重点）。
商业配套：一个是相对比较有名的老牌的梅川路商圈，还有就是板块就包括了大量的商业：梅川路步行街、中环百联、东方商厦等，正好是位于大虹桥区域和真如副中心之间，这两个相对比较高等级规划当中的区域，它本身就有一个被抬轿子的价值。
提问：曾叔，你好！我目前大概手上有万的现金，想要在廊坊广阳区买房。我目前未婚，在北京工作，老家就是广阳区，之所以不考虑在北京买房，一个是我才在北京工作2年，不够购房资格。另一个是我未来还有去国外读书的打算，所以要考虑没有收入期间的还贷压力。所以目前是想在我家附近买一间多平的（距离轻轨站大概开车5min的距离）。可能短期我自己还是要在北京租房（或者到别的城市工作），但是我奶奶或者妈妈可以住。想问一下现在上车合适吗？或者您是否有更好地选择提供？谢谢！
回答：你好，廊坊刚需自住可以买一套好的，投资不看好。河北属于被动向北京和天津输血，存在感越来越弱。廊坊看似离天津和北京都很近，但你实测地图上距离，离哪个城市都不近，中间地段最尴尬。北京的北边和西边全是山脉，人口有山脉阻隔，导入会削弱。东边和南边有平整的土地。东边：通州地缘凹陷，燕郊，抵达最近的中心区国贸，直线距离只需要半小时。南边：大兴范围太大，北京南边丰台和大兴都没有能拿的出手的产业聚集地，所以人口集群效应减弱。没有人口聚集，就没有投资价值。所以环京能买的只有燕郊。坐标河北，子弹充足投资首选北京，次选天津，最后才是环京。具体详见内部分享文章。
提问：曾叔！您好！请问现在除了上海，还有哪些城市可以投资？上海没有资格了且子弹不够了。
回答：你好，持续向好的肯定是大城市，因为源源不断的人口流入，自住的需求和资产保值增值的需求，一直都会长期存在。而一线城市是楼市里调控最早的，深圳又是一线里调控最早的。所以说剩下的三个一线城市，价值和机会并存。我个人觉得最有机会的，有个小排序，上海—广州—北京—深圳。上海基本已经筑底了，最近量价都开始回暖，政策应该很难再放松，但只要不紧，就是最好的。广州因为地域太广，城市内部房价差距太大，是一个从一线房价到四五线房价都存在的城市，所以买准比买更重要。北京是首都，不是炒房的地方，深圳还需要再消化前面的涨幅，后面的政策还会趋紧。二线里也有一些本身强势还有机会的城市，比如武汉合肥南京成都郑州重庆等城市，只要把握好上面的买入时机，就基本没有问题。三四线还是要看那些特大城市的卫星城，或者在强势城市群可以抱大腿的城市。至于四五六七线，建议把仓位调一调，留2套自住养老就行。
提问：早上好！曾叔，我父母海联花苑一期房子最近挂牌出售中，因为是父母仅有的一套，心里总是希望卖价高一点，但是中介说要快点出手，后面房价要跌了，我是不相信的，但是上次曾叔也说过这个区域房子只适宜自住，建议出手，可是考虑到15号线刚开通，人气不旺，所以房价暂时还上不去？调控政策陆续出台，我只想了解这个区域是否能再卖高一点？卖房的学问哪里可以看到？
回答：你好，海联花苑一期，金虹桥，地段是没问题的，生活气息好，宜居，缺点是产品楼龄较老，没有优质的公办学校，如果是楼龄新一点的3期那都还可以继续持有。目前海联花苑挂牌量也不多，不愁卖呀，具体看下置顶《卖房手册》。
提问：你好，曾叔，准备置换房子，但是自己位于主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？
回答：你好，其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。所以有很多人置换时就会遇到这类问题：摇到一套限价新房，但持有的一套房很难出掉，现在靠超高利率的负债撑着；市场上出现1套非常好的房源，很想拿，但自己的二手房一时之间出不掉，眼睁睁看着被别人买了。牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价值就打折。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也极一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。远郊荒野+高溢价高逼格房，毒药！看起来美丽，吃起来醉倒，最后就不省人事了。房子是流动的货币！真正好的房产价值满足三个方面：1、增值收益（资源价值慢慢通过房价兑现）；2、房产抵押出来的资金；3、流动性很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！
提问：曾叔你好，请问在上海买地铁房，怎么选？
回答：你好，从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出上海性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。