来源：大碗楼市
作者：葫芦娃
上半年，我们一直深陷在一个严峻问题中——
CPI和PPI的剪刀差。
PPI一顿猛涨，CPI甚至还在跌。
上游的大宗，都快涨疯了。下游的消费品，死活没人接盘。中游的中小企业，被剪刀差剪的哭爹喊娘。
历时近一年——
上游的通胀，终于传导到下游了。
不管你接不接盘，涨价的潮水都向你涌来了。
我们正在缓慢进入“万物皆涨”的通胀大潮里。
除了猪肉，万物皆涨。
每个人对于通胀的理解，各有不同。
1、我爸对于通胀的理解是
——油价怎么又特么涨了！
去年的92#汽油，还是5.69元。年初，涨到了6.06元。
再然后，是连续20次开启成品油调价窗口。截止目前，92#汽油已经干到了7.5元/升，95#汽油接近8元/升。
对比年初，油价已经涨了接近25%。
我爸说，通胀已经向下传导到了他的脚尖上。
——自打油价涨了，他开车就再也没有猛踩过油门。
2、我妈对于通胀的理解是
——大白菜都快吃不起了！
菠菜已经涨到了18元/斤，蓬蒿菜16元/斤，豆角干到了12块，豌豆尖和荷兰豆冲上了15块，黄瓜冲上了8块……
更狠的是香菜，一斤涨到20块。饭店里的凉拌菜，上桌前已经不撒把香菜，提提味儿了。
上涨的不仅仅是这些绿叶菜，连北方冬天的“平民双宝”也开始涨价了。
三四毛一斤的大白菜，现在三四块。六毛八一斤的大萝卜，现在涨到了接近5块。
对比年初，豆腐一斤涨了2块，鸡蛋涨了26%，蔬菜价格上涨近20%，绿叶菜价格上涨超50%……
我妈说，通胀已经向下传导到了她的手指上。
——自打菜价涨了，她拌黄瓜就再也没有削过皮。
3、我对于通胀的理解是
——今年的双十一，已经不香了。
不知现在正在付尾款的你，是否发现一个问题：凑完满减，平均单价还是比贵了一大截。
我看了下自己的历史订单，去年入手的冰箱、热水器、抽油烟机，今年分别贵了元、元、元。
9月底，格力、美的、海信和容声先后宣布调整产品价格——
空调、洗衣机、冰箱和厨电等品类，价格整体上涨10%-15%。最猛的彩电，同比涨幅接近35%。
我们写字楼门口，有个煎饼果子摊。之前，经常蹭着双十一，搞“吃一赠一“的活动。
今年，不仅活动没有了，煎饼果子还涨价了。
面涨了，油涨了，鸡蛋也涨了，油条果子的成本都涨到了一块五一根了。
我说，通胀已经传导到了手机屏幕里，传导到了煎饼摊里。
——再也回不到去年双十一的好价了。
4、悟饭对于通胀的理解是
——杭州的房租又特么涨了。
自春节之后，杭州房租连续上涨近7个月。截止上个月，杭州的房租已经同比上涨32%。
更重要的是，房租上涨的并不仅是杭州，杭州也不是涨幅的。
截止9月份，55个重点城市，租金平均上涨近10%。
作为人口流入量较大的大中型城市，租金整体上涨15%以上。
房租涨幅的成都，暴力拉涨33%；排名的杭州，涨幅高达32%；北京的租金涨了25%，上海涨了22%，深圳涨了17%……
悟饭说，作为不开车、不做饭、不网购的自己。
——万万没想到，通胀能以租金的方式，席卷到我。
除了猪肉不涨，汽油、蔬菜、家电、房租、鸡蛋、豆腐等生活必须品全在猛涨，动辄还都是20%以上的涨幅。
有一个不得不承认的现实——
今年，我们的生活成本大概率将提高20%以上。
通胀，正在从上游向下游传导。
对于万物皆涨的原因，他们总有一堆理由。
比如，菜价上涨。
有人告诉我们说，是因为今年遭遇了极端气候，雨水太大，气温偏低。也有人说，北方遭遇了强降雨和洪涝等灾害，南方遭遇了台风。
又是给你分析气候变化，又是给你分析拉尼娜现象。
可是偏偏不告诉你
——塑料薄膜，涨了接近20%。
——复合肥，从涨到了，涨了40%。
塑料大棚涨了20%，化肥涨了40%，运输油费涨了25%，菜价怎么可能不涨？
下面这张图，是中上游工业制成品的价格变化图。
放眼望过去——
核心工业原料的价格，无一例外全部上涨10%以上，甚至是接近40%。
这些工业原料的价格上涨，都会像“被塑料大棚和化肥拉动的菜价”一样，最终反馈到我们的餐桌上，反馈到我们的家庭中，反馈到我们的生活里。
又比如，租金的上涨。
有人告诉我们说，是因为补贴的取消。伴随疫情平复和经济反弹，早期的租金补贴，现在都被取消了。
还有人告诉我们说，是因为坏批中介在控盘，在人为控制的嗷嗷抬租金，就是为了收割我们这群打工人。
又是给你分析经济走势，又是给你研究坏批作祟。
偏偏不告诉你
——过去一年，大中型城市的房价全涨了。
——不仅涨了，而且动辄都是30%以上的高涨幅。
回顾过去十余年的历次楼市行情，但凡房价暴涨之后，一定会带来租金的拉涨。
下面这张图，是过去10年一线城市的房租涨幅变化图。
数据来源：格隆汇
这张图的重点，在每个城市租金上涨的时间周期。
每一轮的租金上涨，都在房价暴涨之后的3-6个月。
比如，年深圳房价进入暴涨期，猛涨近10个月。横盘四个月之后，年，深圳租金开始猛涨。
比如，年底上海房价开始猛涨，涨了接近半年。又横盘三个月之后，年下，上海租金开始猛涨。
房租上涨可能会迟到，但从不缺席每一轮房价上涨。
任何时间点上的房价上涨，都会像“被塑料大棚和化肥拉动的菜价、被煤炭拉动的电价、被大宗拉动的家电价格”一样，最终反馈到我们的出租房里。
讲了这么多，我想告诉大家的是——
任何上游的通胀，最终都将由下游分担。
租金的上游是什么？是房子，是房价。
菜价的上游是什么？是化肥，是薄膜，是工业制成品。
工业制成品的上游是什么？是大宗，是原油，是煤炭。
上游的房价、大宗、原油、煤炭、化肥、薄膜……涨了，下游的房租、菜价、家电……也将大概率上涨。
年，通胀的是资本。
现在开始，通胀的是每一个普通人。
谁都无法独善其身。
疫情之后的这一轮全球大放水，拉高了大宗、拉高了运费、拉高了房价……
上游的资本们，乘着信贷宽松和货币宽松的大浪，吃的满满当当。
你说，管球他呢。
反正我不开车、不买房、不炒大宗、不跑运输……
老子躺平了。
躺平三个月，回头一看——
青菜15块钱一斤，房租涨了大几百。
上游的成本，全下沉到了你躺平的生活里。
我们嘲笑有产者们“大宗赔了20%，房价跌了20%”，但是人家是“涨了60%，跌了20%”。小赚小赚。
躺平的我们，资产一分没动，生活成本却涨了20%。
悟饭那个酷爱投资的老舅，前两天又买了套房，还定了俩劳力士的大金表。
人都说，抵抗通胀要“盛世买楼，乱世买金”。
悟饭的老舅，左手楼，右手金。管他东西南北风，老子上下都赢。
赢麻了……
任泽平解读：有关三孩、高房价等……“我这里也呼吁，把学前教育和0-3岁的托育服务纳入义务教育。”“我这里也呼吁，把学前教育和0-3岁的托育服务纳入义务教育。”因为我们生了这个孩子，他不仅是每个家庭的，他长大了以后是国家的工程师，是国家的科学家，为社会做贡献的，孩子是国家的未来。所以0-3岁托育，还有学前教育，就是3-6岁的幼儿园，应该纳入义务教育。包括加强税收等支持政策，什么叫税收？就是生孩子给减税，因为生孩子是有成本的。还有住房政策，什么概念？要大力发展租赁房政策。”“现在大家流行的什么躺平，内卷化，很大程度上是因为高房价。我们现在的住房制度改革还没有破题，我们现在的五线，六线都解决不了根本问题，住房制度改革的根本要推动人地挂钩，供求平衡，真正实现房地产平稳健康的发展。”“这次放开三胎，按照人口的规律，其实只会改变斜率，不会改变趋势，不会出现人口的爆发式增长。我们当时放开二胎，后来生育不及预期，当年是万，保守派预测是万，结果只生了一半。后来到了年降到了0万，比上年下降了18%，减少了万……当然，这里还取决于支持政策的落地情况怎么样。”“再过几年，有可能会全面放开（生育政策），有可能在再过几年，就会转向鼓励生育的政策。有的朋友会问，放开生育有没有可能改变老龄化、少子化？改变不了，它改变不了大的趋势，但有可能会改变斜率。但如果说有些生育的支持政策做的比较好，真正让老百姓生得起，养得起，还有一定的效果。所以降房价才是根本，住房制度是根。”“高房价是抑制生育很重要的原因，高房价也是导致年轻人躺平的原因，他为什么躺平？因为奋斗一生还买不了套房子，为什么不躺平呢？”“我们现在放开三孩的政策不简单是放开的问题，后面有一系列的支持体系，从税收，住房制度等等给一定的支撑，让更多人生的得起。所以这个政策里面讲的促进生育政策与相关经济社会政策的配套衔接，是非常重要的，它降低我们的生育成本。后面大家应该会看到一些政策的落地，我估计快了。”“现在央行传递的信号就是不希望看到我们的汇率升的过快，升的过急。所以我估计这些政策出来以后，人民币汇率升值可能暂告一段落，后面就是以稳为主。”“无论上海也好，杭州也好，深圳也好，未来推房产税，短期有效果，长期还是取决于住房制度的改革。这里也包括大家买房的问题，短期你可以作为考量，长期不用过度考量房产税的情况。”“关键是看人口的流入和流出。人往哪里流动？人往都市圈和城市群流入，大家买房，从保值增值的角度，一定是买人口流入的都市圈和城市群。”“未来我们的城市规划、国土规划，要尊重人口流动的规律，不能车多了限号，人多了往外撵人，这是错的。因为现在国家讲以人为本的发展理念，大家来了都是深圳人，来了都是北京人，没有低端和高端之分。我们政策需要做的，不是说把所谓的低端人群往外撵，而是让所有的年轻人，无论他是高端还是低端，来了之后安居乐业，这才是我们公共政策应该做的。”“5线、6线、7线、8线都上（限购）了，该涨的地方一样涨，为什么？核心原因就是没有看清中国住房制度的深层次原因。我现在再次呼吁，中国需要启动新一轮房改，这个新房改就是人地挂钩、供求平衡，控制房价，当然推房产税也是对的。”以上，是东吴证券经济学家任泽平，5月31日在线上交流中，分享的精彩观点。对于刚刚宣布的放开三胎政策，任泽平重点分享了对于放开三胎生育的看法，以及对后续可能出台政策的判断，同时，详细分析了要如何破解当下当地产市场存在的问题。本文整理了任泽平主讲和问答精彩内容，分享给大家。
把学前教育和0-3岁的托育服务纳入义务教育
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