上海郊区连锁商业业态逐渐兴起但尚需合理布局联商 [复制链接]

上海郊区连锁商业业态逐渐兴起 但尚需合理布局联商

据解放报道：上海郊区商业目前虽然日见繁荣，但与上海这座现代化国际大都市的要求、同市区商业实现一体化发展的现状相比，仍有极大差距。市商委和农委的专家认为，“十五”期间郊区商业的发展，需要一个科学的规划；需要合理的布局和功能定位，推动商业高速发展。 专家认为，在为农服务基础上发展起来的郊区商业，长期处于小、散、旧的落后状态，布局不合理，功能不完善。要彻底改变这种状况，尤其需要规划先行，科学地谋篇布局。近２年，郊区商业在摸清现状的基础上，作了一些有益的探索，有些地方的商业，经过脱胎换骨般的规划、改造和建设后，成效显著。 这２年，嘉定和松江城的商业点改造建设颇有成效。这两个区分别在嘉定城的城中路和松江城的中山路上，规划改造老点，建设新点。目前这２条商街已成为大小商业设施门类齐全、居民购物方便、营业额大幅上升的新城商业中心。以往，由于缺乏总体规划，各区县新城和一些中心镇的商业点过分集中，大型商厦趋于饱和，但商业中心（繁华闹市点）却未形成；另一方面，郊区现有的１２万多家商业点，７０％是食品饮料和烟草业，服务功能极其狭小。因此，拓展服务功能，完善安居商业，成了郊区商业规划的另一重点。奉贤新城的解放路，近日增添了典当、拍卖、租卖业，服务功能更臻完善，成为区内外消费者特别喜欢光顾的一条商街。近年来，郊区的房地产业发展迅速，崛起了众多环境一流的居住小区，上百万市区居民动迁其间，但商业点严重不足，购物难矛盾较为突出。前些日子，青浦区商委在城中的青湖苑小区内，把原来收取的配套费，换成商业配套用房，招商建起安居商业，赢得２００多户入住者的广泛好评。近日，他们正着手把这一做法，推广到区内所有新建居住小区。 建设特色商街，商旅结合，是郊区商业规划建设中的２个新题材。闵行区七宝镇经过科学规划，在恢复古镇风貌的同时，相关商业点集中布局，建起了一条旅游主导型的特色商街。青浦新城中的城中南路通过集中布点，３００米长的商街上已集聚起９０户专营服饰的商企，专门销售国内外各类服饰，成为一条闻名市内外的服饰街。商业旅游业结合，已是郊区商业发展中正在下功夫的一个节点。在注入很多精力，投入大量资金，建起了青青旅游世界等上佳旅游设施的松江区洞泾镇，最近辟出首期５００亩土地，建设一座集研制、生产、销售为一体的国际礼品城，商、旅结合，做大商业这块蛋糕。 专家们还认为，作为市场体系重要组成部分的消费品批发市场，具有活跃城乡经济，搞活流通等重要功能，值得大力发展。目前，郊区拥有农副产品、日用工业品、生产资料及综合百货等各类批发市场５０多家，批发企业１９００多家，去年成交额达１８５．９２亿元。这些市场或商城分布在各区、县水陆交通相对便利、人口比较密集的集镇附近，吸纳与辐射功能很强，已成长为郊区商业的一大主力。总之，只要认真吸取历史教训，总结成功经验，开拓思路搞好规划，郊区商业就会踏上奔向辉煌的新起点。撰文：刘斌朱桂林 郊区-连锁新业态渐成红角 奉贤区西渡镇的一个丁字路口，日前又开出一爿连锁店———联华超市西渡门店。至此，沪上三大超市联华、华联、农工商，都在西渡镇站稳了脚跟。在新开的联华超市，镇上的居民不仅被打折优惠所吸引，更深感多了一个放心购物之处，他们说：“超市里的货，大家信得过。” 据市农委介绍，目前郊区零售商业的主体由３方面组成，一是商业、供销社、粮食系统的国有或合作企业，二是乡镇、局、街道办的集体企业，三是个体、私营企业。商业零售额得到快速增长。近年来随着上海经济建设的快速发展、人口的导入和人民生活水平的不断提高，郊区商业正在发生着量和质的巨大变化。特别是１９９１年以来，郊区社会消费品零售额，以年均２０％以上的幅度递增，去年实现销售总额６５１．４８亿元。 多元化的商业格局中，以连锁超市业为代表的现代商业新业态日益走红，成为郊区居民生活中不可或缺的购物之处。据统计，目前落户郊区的大型超市、大卖场３５０多家，连锁商店４００多家，占全市这类新业态企业总量的三分之一。每个新城、中心镇乃至商品消费量较大的一般镇，都有一爿以上超市门店。在郊区商业企业的总户数中，连锁业态的商店虽然只占１８０分之一，但其商品销售额已超过郊区总量的五分之一，每个企业的平均销售额，相等于５０多家传统商业企业。 新业态商业企业缘何如此走红。８月１２日这天，特意来到位于闵行和奉贤区的农工商１７１、１７２门店，看个究竟。在这两家门店，但见“卖１元假货劣货赔１０元”的告示，醒目地张贴在大厅里。几位顾客说，这里出售的大小商品，样样保证质量，大型商品还能送货上门呢。正是这种诚信服务，逐步“锁”定了郊区居民的购物之心，赢得人们的高度信任。农工商超市还尝试把农民生产的蔬菜、瓜果、水产类农产品导入自己的销售范围，既方便城、镇居民购买，又分担农民的后顾之忧。 根据市商委编制的《上海商业发展第十个五年计划纲要》，为进一步方便群众放心购物消费，“十五”期间的郊区商业，继续推进连锁超市、便利店的规范化建设，调整超市结构，鼓励发展食品加强型超市。在缺少商业点的地区，继续大力发展这类商业新业态点。